土地は、国民の限られた貴重な資源であり、また、国民のあらゆる活動に必要不 可欠の基盤でありますので、私たちの生活は、これら土地等の「適正な価格」と「適正な利用」に左右されるものであるということができます。 不動産鑑定士は、これらの土地等を地域的な特性や諸条件等を考慮して「最有効使用」を判定し、「適正な価格」を判断しておりますので、その社会的公共的意義は大 であり、不動産鑑定評価制度を通じて、その社会的責任と使命を認識し、豊富な経 験と的確な判断力を生かして、公正で、的確な不動産の鑑定評価及び有効利用等を 担う専門家として社会に貢献しています。それは、不動産の鑑定評価を担当する者 として、十分に能力ある専門家たる地位を法により認められ、付与されているところでもあります。 不動産鑑定士は、一般の土地の取引価格に対し指標となる国土庁地価公示調査や 広島県地価調査に全面的に協力しているほか、国、県、市町村等の公的機関の公共用地の買収評価、国税の路線価評価、市町村の固定資産税評価、裁判上の評価、会社等の資産評価、現物出資の評価、さらには、不動産に関するカウンセリング等々 公共団体や民間の要請に応じて広く業務を行っております。

• 不動産を賃貸したいとき

  貸しビルやマンションなどの家賃は、誰もが納得できる適正な賃料にすることが大切です。このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書き換え料なども鑑定評価の対象になります。

• 不動産を担保にしたいとき

  手持ちの不動産を担保に事業資金などを借りるときは借り入れ可能金額の予想がつきますし、逆に担保として不動産をとる場合には、担保価値が明らかとなりますので安心です。

• 不動産を売買・交換(等価)するので、適正な価格を知りたいとき

  「思い通りの値が付けば」と思っているとき、適正な価格を知っておけば安心して取引きできます。また租税の特例の適用も適切に受けることができます。

• 財産相続対策のために適正な価格を知っておきたいとき

  一番問題の多い不動産の分割が、適正な価格がはっきりすることにより公平な遺産分割、分配ができます。

• 共同ビルの権利調整をしておきたい

  再開発や共同ビルの場合は、権利関係が複雑で煩雑なものになります。無用なトラブルを防ぐためにも客観的で公平な鑑定評価が有用です。